إليك كيفية فتح نشاط تجاري من خلال تجنب الفخاخ

[Social_share_button]



نشرت


تحديث

إليك كيفية فتح نشاط تجاري من خلال تجنب الفخاخ
جنرال موتورز الأسهم أفلام / غيتي صور

قبل البحث عن موقع محلي ، إليك الخيارات المختلفة للدراسة لفتح نشاطك التجاري.

كنت قد قررت أخيرا تحقيق حلمك وفتح متجر الديكور. هناك ثلاثة خيارات متاحة لك: استئجار مساحة فارغة ، والاستيلاء على عقد إيجار متداول يبتعد أو يشتري أعمال متجر للديكور. نظرة عامة على الفخاخ لتجنب.

الخيار الأول: تستأجر غرفة غير مأهولة يجب عليك توقيع عقد إيجار تجاري مع مالك المبنى. "خطوة للتحضير الجيد لأن كل شيء يتم التفاوض عليه: مبلغ الإيجار ، الرسوم ، مدة الإيجار ، إلخ. "يقول آلان Pechmagre ، محاسب قانوني ومراجع حسابات. إذا كانت مدة عقد الإيجار تسع سنوات كحد أدنى (مع إمكانية قيام المستأجر بإلغائها كل ثلاث سنوات) ، فهناك أيضًا عقود تأجير غير مستقرة لمدة عامين. "كن حذرا ، فهي لا تفتح الحق في التجديد التلقائي أو دفع تعويض الإخلاء". يجب أن يحدد العقد الأسود على الأبيض الذي سيدفعه المستأجر أو المالك ضريبة الأملاكومصاريف الصيانة والإصلاح. ويمكن أن تشمل "لا الباب" ، وهو نوع من رسوم الدخول في المبنى الذي يحدده المالك.

>> اقرأ أيضًا - إنشاء الأعمال: ثلاثة مساعدين يمكنك المطالبة بها

الخيار الثاني: قمت بإدخال غرفة شغلها من قبل تصفيف الشعر ، على سبيل المثال. أنت تدفع له "الحق في الإيجار" الذي يجب مناقشة سعره معه ويمكنك العودة إلى نفس الشروط (الإيجار دون تغيير) وبالنسبة للفترة المتبقية من العقد. في هذه الحالة أيضًا ، قد يطلب منك المالك دفع "بدون باب" (لذلك قد تضطر إلى دفع كليهما). مرة أخرى ، والتفاوض! "اسأل عن المبالغ المطلوبة من قبل الجهات المانحة الأخرى في الحي ولعب المنافسة" ، يصر ألان بيتشماغر.

الاحتمال الأخير: قررت شراء متجر للديكور. في هذه الحالة ، تصبح المالك ، وليس من الجدران ، ولكن ما يسمى "النوايا الحسنة" ، أي كل ما يتعلق بنشاط المتجر (أسهمه ، زبائنه ، واسمه ولكن أيضا سمعته والحق في تأجير). "هذا الشراء يتم التفاوض عليه مع المالك السابق وسوف تضطر إلى الاستيلاء على جميع الموظفين" ، يقول آلان Pechmagre. بما أن سعر الصندوق هو مضاعف معدل دوران أو أرباح المحل ، تحقق من أن جميع عناصر المحاسبة قد تم تصديقها من قبل خبير.

>> خدمتنا - رجال الأعمال ، جميع الإجراءات القانونية عبر الإنترنت: أبسط وأسرع وأقل تكلفة ، لإنشاء أعمال ، تعديل قوانينها الأساسية ، حماية علامة تجارية أو شعار ، إيداع براءة اختراع ، استرداد فاتورة ...

أرنود جرانيل ، المؤسس المشارك في بار La Trinquette
"عمل مع مئات الآلاف من اليورو"

لإنشاء شريط النبيذ الخاص بهم ، في 2010 ، في وسط باريس ، اختار الشركاء المؤسسون الثلاثة في La Trinquette البدء من الصفر. "استأجرنا مكانًا اعتاد أن يكون معرضًا فنيًا. لذلك وقعنا عقد إيجار تجاري جديد مع مالك الجدران ، يقول أرنو جرانيل. فالحل حتمًا أكثر خطورة من شراء قضيب حالي ، لكنه سمح للشركاء الثلاثة بأن يصبحوا مالكي أعمالهم ويمكنهم الاستمتاع بثمار استثماراتهم وعملهم. في الواقع ، بعد ثماني سنوات ، باعوها مئات الآلاف من اليورو. مبلغ يسمح لهم ببناء كل عش لطيف.

>> اقرأ أيضًا - هذه المساعدة التي ستفيد العديد من رواد الأعمال من 2019

ابدأ عملك في خطوات 5

  • الحالة: اختر وضعك القانوني (SARL، SA، auto-entreprise، إلخ). اطلب من وكالتك القنصلية الحصول على التراخيص اللازمة وفقًا لطبيعة عملك (تدفق المشروبات والتبغ والطعام وما إلى ذلك).
  • المحل : خذ الوقت الكافي لزيارة العديد واختيار شارع تسوق أو ممر ، يمكن الوصول إليه.
  • عقد الإيجار: توقيع عقد إيجار تجاري مع مالك الحوائط أو إعادة شراء "الحق في الإيجار" من المستأجر السابق.
  • التسجيل: سجل متجرك في مركز الإجراءات الرسمية للشركات التي تعتمد عليها.
  • ضمان : إنشاء مقر عملك والاشتراك في بوليصة تأمين المسؤولية المهنية لتغطية المخاطر المتعلقة بنشاطك.

هذه المقالة ظهرت لأول مرة https://www.capital.fr/votre-carriere/voici-comment-ouvrir-un-commerce-en-evitant-les-pieges-1329379